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美国第二大集资平台Fundrise 扩展其海外众筹业务

作者: Geneva    图片来源: 达志

房地产科技公司Fundrise(人人网投资的一家美国房地产众筹公司)已将其业务扩展到澳大利亚、英国和加拿大,并且成为美国第二大集资平台,以更好地开拓海外资本市场。

Fundrise共同创立者Ben Miller对The Real Deal(房产快讯)说:“我们知道资本流动是全球性的,但我们的基本观点是资本流动将逐渐转向互联网。他说Fundrise将会继续资助美国房地产项目,而且通过其网站在国外已经开始筹集资金。

此举进一步表明未来美国的众筹范围可能会超出国家的限制。纽约的Prodigy Network公司是由哥伦比亚人 Rodrigo Nino创办的,通过海外投资者,现已筹集到大量资金,数目超过了美国任何其它房地产众筹平台。

与此同时,众筹平台如雨后春笋般地出现在许多国家。这种情势在中国特别流行。因为在中国,传统资本市场更受限制,Ben Miller说,他预计中国的众筹平台不久后将开始资助美国的房地产项目。

众筹平台,通过个体投资者在线筹集资金(通常为少量资金),以夹层贷款或股权投资的形式,来资助房地产项目。但这种传统众筹模型却存在越来越多的问题:缺少美国投资者使其往往难以及时筹集到资金,潜在借款人也不多。因此,越来越多的平台开始尝试利用制度资本。而赢得更多的海外投资者是解决这些问题的办法。

但是随着全球化的来临,挑战也越来越多。Miller说:“你需要了解你的客户,并且清楚你的资金来源。你对你的每一个投资者需要有深入的了解。Miller也提到要遵守美国反洗钱立法和金融制裁是有一定压力和负担的。此外,其它国家有不同的法律来规范众筹,这为此又添加了一层困难。

Miller说:“总体来看,简单地说就是你要选择一个有相似监管制度,并且没有语言障碍的国家进行众筹。这也是他选择英国、澳大利亚和加拿大的原因。

Fundrise 成立于2012年,由Dan 和 Ben Miller兄弟俩创建,现已为房地产项目筹集了超过6000万美元的资金。其已经为Silverstein Properties( 纽约房地产发展,投资和管理公司)的国际贸易中心塔提供包括债券等一系列服务。


JPM编译自

The Real Deal, Fundrise Expands Abroad in Big Move for Crowdfunding Industry, by Konrad Putzier.


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