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海外房产众筹门槛将降低美国房产将更规范

原标题:海外房产众筹门槛将降低 美国房产将更规范

  号称互联网思维元年的2014年已经过去。这一年中最为引人注目的大概是基于互联网社交的各种产品诞生,在“互联网思维”的风口浪尖,集合“房地产+金融+互联网”的众筹新玩法受到了投资人以及互联网用户的广泛关注。对于“众筹”这个概念国外的法律与国内不同,各国甚至各州、各地区对待态度也不同。某房产业内人士表示:“众筹作为一种新的融资与投资方式在2015年将对房地产行业产生越来越大的影响。有不少企业在海外项目投资中已经开始试水众筹,所以从广义上讲,海外地产项目众筹资金 的小时代已悄然来临!”

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  普通投资者如何参与?众筹成低门槛入市途径

  海外房地产市场日渐吸引各路投资客目光。富豪自然不必说,普通老百姓也在参加这场狂欢。2014年6月以来,一些房地产众筹产品竞相亮相,既包括1000元门槛的国内豪宅众筹产品,也有海外房产众筹投资项目,投资门槛从100美元到5万美元不等。

  随着2008年金融海啸的退却,国内的地产后市依旧不太明朗,海外房产则被业内认为“未来可能处于一段上升期”。在此背景下,投资客们跃跃欲试,针对普通者投资的投资模式也推陈出新。通过金融工具投资房产亦是另外一种渠道。而火爆的众筹模式,也迅速被复制到海外房产投资中,成为降低海外炒房门槛的利器。

  最低“起步价”100美元

  2014年8月,某金融公司推出“海外房产众筹”,投资者单笔最低出资100美元就能投资美国高级公寓,首单众筹项目就吸引了 6000多人参与,并顺利完成融资100万美元的目标。该公司称,其与某私立大学已签订了出租协议,“每年担保租金回报率为5%,包租三年,第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购“。

  众筹锦囊 适合偏爱理财产品的投资者

  其实,众筹机构的投资标的都是将目光锁定在了学区概念。“随着海外大学的普遍性扩招和学生人数增 加,特别是来自中国的留学生人数的激增,大学周边出租物业的需求和收益率也随之飙升。”某业内人士称。

  相比某些投资者的直接购置、装修海外房产,以“众筹”形式参与的投资者显得相对轻松。某互联网公司在众筹项目中说明,一旦融资成功,专业的海外投资机构就会开始负责项目运营执行,参与者不需要花费太多的心思在置业流程中,而只需要根据公布的方案参与投票就可以了。

  不过,值得指出的是,“海外房产众筹项目”对于喜欢自己把握市场或有自用需求的投资者来说未必适合。某地产机构的投资专家指出,这类投资类似于金融机构发行的理财产品,优点是简单便捷,部分产品的收益率最高可达5%,适合偏爱理财产品的个人投 资者。“从投资回报来说,海外房产的一般租金回报水平比较容易达到5%。而在增值部分,就需要看市场走向。”上述专家表示, “在增速较快的市场每年增值可达10%甚至更高,就以上众筹项目中的投资标的而言,能否达到5%的收益,还须分析其具体所处区域 的市场状况、买入价格、退出及运营机制等。”