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美国房地产价格回调在即 没人敢做接盘侠

美国房地产价格回调在即 没人敢做接盘侠

新闻配图

近期,有专业人士表示,美国国内的房地产市场可能会提前出现问题。

当有人问及房利美的首席经济学家,如何看待目前美国国内的房地产价格时,这位经济学家回答:“价格太高了”。房利美是美国具有政府性质的机构,高度参与美国房地产领域的各种重大事务。

这位首席经济学家在演讲表示,数据显示,目前美国房地产市场处于“循环周期的末端”,这意味着房价很快就会达到峰值,然后遭遇重大回调。

截至目前,美国房地产价格的上涨速度远超过其工资收入增速,这是一种不可持续的现象。一些著名房地产投资者和开发商都已经明确表示,他们不会再买入房地产。

一位拥有过1万套公寓的人表示,他找不到符合自己投资标准的房地产资产。所有的房地产都出现标价过高的问题,投资回报也因此开始下跌。

令人惊讶的是,这位人士还表示,银行向他提供了数亿美元的贷款,用于支持他的房地产投资项目,而这笔商业贷款的利率只参照3%基准利率执行。这种做法未免过于疯狂。

考虑到美国官方公布的国内通胀率接近3%,银行的这种做法等同于免费贷款给民众。想想看,向银行支付3%的利息,与此同时货币每年贬值近3%,所以这笔贷款不会给银行带来任何收益。

对银行来说,这绝对是一笔愚蠢的业务,但银行仍然一意孤行,将客户的资金置于风险中,并且得不到任何回报。这是巨大泡沫产生的信号,就像10年前发生的房地产泡沫破灭。

目前的状况是,房价上涨过快、过猛,而银行则将客户资金拿来发放不负责任的贷款。过去的危机将会再次发生,没人知道美国房地产市场将会遭遇怎样的劫难。

从总体来看,美国国内的投资者们普遍有一个共识:尽可能在房地产市场成为卖家,而不是接盘侠。(双刀)