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对标美国日本香港:在迪拜买房不收房地产税到底有多爽!

房地产税究竟是收什么税?

一般来说,房地产税分为两个环节,交易环节持有环节

对于交易税,世界各经济体相差不大,虽然名字可能不一样,但征收的内容差不多:

美国、德国:叫房地产交易税;

法国:叫登记税及附加税;

英国、中国香港:叫印花税;

加拿大:分得比较细,二手房转让叫房地产转让税,新房则叫商品和服务税。

而在持有环节上,则有所不同,有些收的是“房产税”,有些收的是“房地产税”。

主要区别在于:土地是否私有

在全世界已有的模式中,主要分为两种类型:

一种是美国日本这样的,土地私有,则土地和房产归总在一起,都作为不动产(或在更大范围内算作财产),以此为征税的对象,简单易行。

另一种,是英国中国香港地区土地是公有(英国土地在名义上是归英女王所有)。

在香港,针对房产会收取三类持有税,分别是地租、差饷(正式应该叫土地税)和物业税:

地租:除了土地出让金之外,每年还要从土地收取的租金。

差饷:针对土地的使用权(而非所有权)收的税。

物业税:针对物业出租的税费,不出租则不用交。

当然,有些地区是对房产免税的,例如迪拜

在迪拜,无论你是本地居民还是外国人,投资房地产都是免税的,不会征收任何形式的税费,而且购买的房产都是永久产权

因此,购买迪拜房产,不仅省下了交税钱,也避免了繁琐的手续,划算且方便。

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房地产税一般要交多少?

对于房地产税率,各个国家和地区也是各有不同。

持有税的税率上,美国的中间值在1.4%左右,同时还能抵扣个人所得税等税费,最后算下来,平均的税费,相当于美国家庭中位数收入的3%~5%。

日本的税率是1.4%,但土地和房产的评估值通常会在市价基础上打一个相当大的折扣。

中国香港收取的税率也不高,税收的参照基数不是房子+土地的价值,而是以类似物业的平均年租金。

每年必须要交的差饷和地租,税率分别是5%和3%,平均相当于香港家庭支出的3%~4%。

也就是说,无论是中国香港,还是美国和日本,在房地产税的持有税上,原则都是统一的,大致的范围是家庭年收入或是支出的3%~5%

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各个国家及地区的房地产税率一览表。(来源:凤凰网)

举个栗子,

日本,评估价格大约是市价的五至七成,此外,住宅用地200平方米以下的为“小规模住宅用地”,不动产税按课税标准额度的1/6征收,超过200平米的按照1/3,都市规划税则分别按照1/3和2/3。

如果一套用地不到200平的不动产,土地价值150万人民币,房子成本50万人民币,评估按照六成,则:税费=

200*0.6*1/6*1.4%+200*0.6*1/3*0.3%,最后可以算出,一年的税费为0.4万人民币。

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香港,一套200万房子的租金大约4万左右,如果是自住,税费大约为0.32万。

不过,以上的例子只是在房产持有环节,如果是房产交易税,税率情况差异就非常大了。

低的,低到几乎没有,比如美国的部分州,只有象征性的0.01%。

高的,为了调控楼市,可以高到令人咂舌,比如香港的印花税,买一次房子交的税费就要脱层皮。

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举个栗子,

如果你满足“香港永久居民”和“买首套物业”两个条件的话,还算客气,印花税收15%。

如果不满足的,比如非香港居民、企业购置物业或购置二套房,则一次性收取30%。

另外,如果你打算短期内买进卖出,还要征收惩罚性的额外印花税

6个月内转手,收20%;

6~12个月内转手,收15%;

12~36个月内转手,收10%。

交易费用之高,堪称辣手无情!

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而在迪拜,由于政府大力支持外来投资,对于外国人购买房地产可谓大开绿灯。

迪拜不仅在持有房产环节没有房产税,在房产交易时也不需要缴纳任何税费。

也就是说,无论你在迪拜购买房产是自住还是出租,无论你何时买卖房产,统统免税。

而且,无论在购房资格、购房数量上,外国投资者都享有与迪拜本地居民一样的政策

稍微不一样的是贷款比例

迪拜大部分银行规定的最高贷款比例为本地人80%居民为75%,而非居民则最多为50%

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迪拜市中心的达马克大厦实景图,首付14%,还可贷款最高50%。

房地产税对房价有什么影响?

从各国情况来看,房地产税对房价的影响,远不如预期。

指望靠收税降房价的,不太现实,至少希望依靠收税直接降低房价的可能性并不大

例如美国,房地产税在建国之初就已经确立,但在200多年中,房价始终处在长期上涨的通道中,

在1980年代和1990年代加大免税力度,以及控制部分州税率后,房价也并未因此而快速上涨。

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日本,在1950年代改革税制,之后征收1.4%的房地产税,然后60~80年代,日本的房价一飞冲天,并没有受到影响。