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美国国家房地产经纪人协会周三报告称 待售房屋销售逆转

在该国大部分地区增加,即使出售房屋短缺和房价上涨也打击了许多市场。

美国国家房地产经纪人协会周三报告称 待售房屋销售逆转

NAR的待售房屋销售指数 - 基于合约签约的前瞻性指标 - 2月份环比增长3.1%至107.5。尽管有所上升,该指数仍比一年前低4.1%。

NAR的首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“合约签约在2月大部分地区出现反弹,但涨幅不足以跟上去年2月的水平,这是十年来的第二高位(112.1)。” “不断扩大的经济和健康的就业市场正在产生相当大的购房者需求,但市场上市数量极少及其对可负担性的负面影响正在挤压买家并抑制整体活动。”

Yun表示,未来几个月房地产市场的顶级外卡将是买家和潜在卖家如何适应抵押贷款利率和房价的上涨。根据NAR的数据,除了较高的借贷成本外,全国房价在2018年迄今也上涨了5.9%。目前抵押贷款利率较低的一些房主可能会因为担心不得不以更高的借贷成本和更高的房价购买另一套房屋而变得更加不愿出售。

“房主在出售之前已经在家中保持历史最高水平,任何情况下,他们的投入时间更长,只会加剧国家的库存紧缩,”Yun说。“即使新房建设今年开始以更快的速度增长,正如预期的那样,如果这些创纪录的低供应水平无法恢复到足以满足需求,现有的销售将无法突破。”

上个月的合同签约额增长了东北部最大的一个月,同比增长10.3个百分点,但仍低于一年前的5.1%。Yun警告称,由于过去几周的多次冬季风暴可能导致那里的一些合同签约陷入停滞,东北地区的合同可能至少在三月份出现一些波动。